加大房地产市场监管力度 开发商失信将严惩

为加强我市房地产市场的监管，规范房地产开发企业的市场行为，强化“诚信激励失信惩戒”机制，近期，市房产管理处根据《苏州市房地产开发企业信用管理办法》，对180家房地产开发企业进行信用考评，考评结果通过市房产信息网、透明售房网进行公示，公示从7月13日至7月19日。

如何对开发商评定信用级别？

此次考评对象包括常熟市范围内注册的本地房地产开发企业以及考核期内在常熟市开发的外市房地产开发企业在内的180家企业。考评内容为开发企业信用信息，由良好信用信息和不良信用信息构成。   

良好信用信息是指企业在从事房地产开发经营活动中，遵纪守法、诚信经营、自觉维护市场秩序，受到各级政府、建设行政主管部门和相关部门奖励、表彰以及对社会的贡献等而形成的信用信息。包括Ⅰ类获得国家级行政机关表彰；相关奖项或取得国家一级正式开发资质等；Ⅱ类获得省级行政机关表彰；相关奖项或取得国家二级正式开发资质等；Ⅲ类在新技术应用、节能推广中获得市级优秀成果或相关奖项等。   

不良信用信息是指企业在从事房地产开发经营活动中，违反有关法律、法规、规章等规定，或违反强制性标准和规范要求，违反市场公平竞争、诚实信用原则，妨碍或干扰监督管理，受到各级政府、建设行政主管部门和相关部门查实或处理而形成的信用信息。包括Ⅰ类违反法律法规规定造成重大质量、安全事故切隐瞒不报、影响恶劣的；未经批准，改变规划条件进行建设的；未取得房地产开发资质从事房地产开发经营业务的等；Ⅱ类未取得建设工程规划许可擅自开工建设的；未取得施工许可证或超过施工许可证范围擅自施工的；未取得预售许可证，擅自销售或变相销售的等。

对评定等级差的，处处有制约

市房管处将按照房地产开发企业的信用等级对房地产开发项目实行商品房预售许可差别化管理，适当调低A级企业的预售条件，调高 B、C、D级企业的预售条件。对失信企业，住建、国土、市场监督、发展改革、规划、税收等行政管理部门和金融监管机构将对其资质以及房地产开发项目的立项、用地、规划、建设、预售、融资等予以限制。通过上述措施，促进房地产开发企业依法经营、诚信经营。

亮点：失信者预售条件更严格

按照《办法》规定，在房地产开发企业申请办理商品房预售许可时，将按照其不同的信用等级实行差别化管理。   

被评为A级的企业，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且不低于±0基础工程完成并经验收；   

被评为B级的企业，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，不低于±0基础工程完成并经验收；地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，不低于完成地上、地下建筑设计总层数五分之一以上的结构工程；   

被评为C级的企业，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，不低于完成地上、地下建筑设计总层数三分之一以上的结构工程；地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，不低于完成地上、地下建筑设计总层数四分之一以上的结构工程；   

被评为D级的企业，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且地上6层（含6层）以下的低层或多层建筑，不低于完成地上、地下建筑设计总层数二分之一以上的结构工程；地上7层（含7层）以上的中高层或高层建筑，不低于完成地上、地下建筑设计总层数三分之一以上的结构工程。