国土部五措施鼓励城镇低效用地再开发

23日，国土资源部发布《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见（试行）》，对城镇低效用地的再开发利用提供指导性激励政策。

当前，随着我国城镇化建设取得突飞猛进的发展，一批现代化城市兴起，城镇用地结构布局不断优化，土地利用效率不断提升。但在一些地方，由于历史的或现代化进程中的原因，城镇外延式扩张与存量土地低效利用状况并存。

针对影响城镇低效用地再开发的制约因素，国土资源部党组成员、副部长赵龙介绍说，主要有几个方面：一是土地权利关系复杂，需兼顾平衡各方利益，协调难度大、周期长、成本高。二是激励措施不够，在土地取得方式、用途认定、价款缴纳等方面缺少鼓励优惠政策，各方参与积极性不高，一些社会资本“望而却步”。三是部分土地历史遗留问题多，特别是经济发达地区，由于早前集体经济发展迅速、“三来一补”等加工贸易蓬勃兴旺，不少空置破败的旧厂房用地手续不全，需要既依法依规又实事求是地加以解决。

为此，《指导意见》着重从5个方面提出针对城镇低效用地的再开发鼓励措施，分别是：鼓励原国有土地使用权人自主或联合改造开发；积极引导城中村集体建设用地改造开发；鼓励产业转型升级优化用地结构；鼓励集中成片开发；加强公共设施和民生项目建设。

根据以往的经验，城镇低效用地改造开发往往涉及众多利益主体，如何平衡各方面利益关系成难点。对此，赵龙告诉记者，“过去，城镇低效用地改造开发主要由政府主导，改造后的土地增值收益主要成为政府的出让收入和开发商的利润，被改造地块单位和个人仅能获取房屋和土地的相应补偿，无缘分享改造开发产生的土地增值收益，致使改造开发困难重重”。

赵龙进一步介绍说，此次施行的《指导意见》明确提出，要建立健全政府引导、部门协同、公众参与的工作机制，按照市场在资源配置中起决定性作用的要求，鼓励土地权利人、集体经济组织等市场主体和社会力量参与改造开发，形成形式多样的改造开发模式，增强改造开发的动力；要建立平等协商机制，充分尊重土地权利人的意愿，提高改造开发工作的公开性和透明度，做到公平公正；建立完善经济激励机制，协调好政府、改造方、土地权利人等各方利益，实现共同开发、利益共享。

不仅如此，《指导意见》不仅有针对性地提出了激励措施，同时在如何防范政策适用范围不适当扩大方面也有管理措施。一方面将严格控制改造开发范围，加强规划统筹。另一方面，健全协商和社会监督机制。《指导意见》规定，充分尊重原土地使用权人的意愿，未征得原土地使用权人同意的，不得进行改造开发。建立改造开发项目信息公开制度，改造开发涉及的专项规划、实施方案等各个环节均应公开，保证群众的知情权、参与权、监督权。