常熟首个小区成功完成“问题”电梯自主更新

 高层建筑越来越多，

使得电梯日越来越成为我们生活中

不可或缺的一部分。

截至2018年底，我市

在用电梯达到了1万3千多台。

电梯业的快速增长并不等于“成长”，

我市不少小区都存在着“电梯难题”。

难题：老旧电梯是换还是修？

作为我市最早一批使用高层电梯的小区——润欣花园目前电梯的服役年限都已超过10年，有的甚至达到了12年。

2018年，检测部门开展老旧电梯安全评估，这两部电梯被检查出存在相关部件和元器件加速老化，故障率增加，电梯易困人或停梯，甚至人员有坠入井道等潜在风险，需要进行重大修理，合格后方可使用。

今年春节前夕，润欣花园小区召开了一次业主会议，业主们各抒己见，有的希望维修，有的则想要一步到位直接更换。

【润欣花园小区业主】反正有的人喜欢换，有的人喜欢就是修，关键的问题就是钱怎么分摊？

【润欣花园小区业主】这个关键就是说抽几个方案，你大修的话大修的方案，成本要多少，然后更换的话更换要多少，然后接下去再比较。

【润欣花园小区业主】我的个人观点是最怕是最后买不到配件，就是这个问题怎么办。

【润欣花园小区业主】现在大家面临的问题是一个钱的问题，资金的分配问题，大家就是说希望政府可以出台一些相关的政策，指导居民能够理解。

这场讨论一直进行到深夜，

最终也未能有个结果。

此前，类似的协商已经有过两次了！

真的没办法解决了？

有！常熟有个小区

已经摸索出了路子

01红枫苑小区：费用阶梯式分摊

去年下半年，红枫苑10幢的6部17层高电梯分别出现了电梯调速器、主板等故障，而在这之前也反复出现过类似问题，维修的原配件购买不到，维修周期又较长，每天爬楼对于这里的200多户居民来说苦不堪言。潜在安全风险让居民对电梯更换表现出了前所未有的统一。

很快，由业委会牵头联系属地政府、市房管处以及市场监管局研究出台方案，更换工作紧锣密鼓展开。

居民们确定好电梯品牌，做好电梯更换的预算，并以8楼为基准，设定中间价，往上每层递加5%，往下每层递减5%，计算好每家分摊的费用，业主代表再挨家挨户上门做思想工作，所涉居民楼全体业主投票表决。

经过这一系列环节，最终，这个没有物业公司管理的自治小区作为全市第一个“吃螃蟹”的人，仅用两个多月的时间就成功更换了这些“问题”电梯。

朱阿土

红枫苑小区业委会主任

这个电梯更换一部分是维修资金出，还有一部分要业主自己掏的，在这种情况下，我们必须以业主为主。一楼二楼其实是困难的，难度大一点，一楼是不乘电梯的。所以在这种情况下，我们业主代表跟他们沟通，沟通以后，他们感觉这部电梯是整幢楼的，整个单元的，自己不出会影响电梯的安装，也影响别的人家的正常上下。所以他们觉得出一点钱是没问题的，少一点呢心里平衡。

当然，也有人说：

大多数情况下

协商讨论只是费时费力

最终也难得到一个大家都满意的结果，

这时候，职能部门的参与或许更直接!

别急！

小编打听到，

电梯的应急维修管理实施方案

计划于今年上半年出台，

届时，维修的“绿色通道”将被打通，

一些电梯维修的具体细节将被落实！

吴农

市房管处物业管理科科长

最近我们也在会同市场监督部门一起研究出台常熟市的电梯应急维修管理办法，这样可以大大减少业主签字的环节，提高修理电梯的效率，同时也提高了修理电梯资金的安全性。理论上10到15天之内应该是可以修好的。