房贷收紧 苏州各大银行最新房贷政策一览

针对一段时期以来过快上涨的房地产市场，4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

紧接着，4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从加强政府部门稳定房价和住房保障的职责、抑制市场不合理住房需求、增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设、加强市场监管等方面提出了10 项具体的调控措施。

通知要求，各地严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。可谓是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控，充分表明了政府部门坚决遏制部分城市房价过高过快上涨的决心。

业内人士表示，新政出台后，短期内高速上涨的房价走势将会得到遏制，前期涨幅过高过快的城市，尤其是一线城市房价会有回调，这将对各大银行信贷资产的安全带来一定影响。以房产抵押为担保的个人购房贷款、个人经营性贷款或将面临着抵押物价值缩水所造成的贷款合同履约风险和抵押物处置风险，与房地产行业相关的信贷资产也会面临各类风险。因此，各大银行根据政策的主要精神对原来的房贷政策分别做了调整，相关细则也将在近期出台。

苏州各银行最新房贷政策一览

建设银行：90平米以下首付2，利率8.5折；二套房界定以家庭为单位，首付5成，利率1.1倍，三套首付5.5成，利率1.5倍；4、5套房停贷。外地人买房需提供1年以上当地纳税证明以及社保证明，否则不办理。　

中国银行：首套90平米以下首付2成，90平米以上首付3成，利率8.5折优惠；二套首付5成，1.1倍利率；三套及以上外地人贷款条件严格限制。

工商银行：首套购房首付3成，利率8.5折起；二套首付5成，1.1倍利率；三套及以上严格控制或停办。此外，外地人买房需提供1年以上当地纳税证明，无纳税记录的一律不办。

农业银行：首次购房且购房面积大于等于90平米，首付3成，利率8折，首付4成，利率7.5折。首次购房且面积小于90平米，首付2成，利率8.5折，首付3成，利率8折，首付40%，利率7.5折。

交通银行：首次购房90平米以下，首付不得低于25%，利率最高优惠8折。首套房90平米以上，首付3成，利率优惠幅度在8折到8.5折之间。

招商银行：首套90平米以下首付2成，90平米以上首付3成，利率8.5折起；二套首付5成，1.1倍利率；三套及以上首付6-7成，利率上调15%或更高，外地人买房需提供1年以上当地纳税证明，无证明则不办理。

浦发银行：90平米以下首套房首付2成，90平米以上首套房首付3成，利率8.5折；二套房以征信为准，首付5成，利率1.1倍；三套及以上严格控制或停办。

光大银行：首套房首付2成，利率8.5折；二套房以贷款为准，首付5成，利率1.1倍，三套房及以上停贷。此外，外地人买房需提供1年以上当地纳税证明，无纳税记录的一律不办。

房贷相关问题答新浪网友问：

Q:苏州的银行首套房利率到底可以享受几折？

A:农业银行最低可以享受7.5折优惠；交通银行最低可享受8折优惠；建设银行、中国银行、招商银行、工商银行、浦发银行、光大银行最低8.5折优惠。

Q:如果我和我父母在老家有一套房子，房产证上有我的名字，那么我来到苏州想买房，新政下是算首套还是算二套？

A:银监会发言人表示，新推出的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。到目前为止苏州各银行细则还没有出，但各银行之间对于二套房的认定还是有细微区别。

Q:我是改善型住房，新政下是不是一定要先把原来的房子卖掉再买才算首套？

A:是的。

Q:我和前夫之前买过一套房，离婚时没有明确分割产权，我现在个人买房是算首套还是二套？

A:这个问题首先要等合买过的房子产权明晰以后才能判断。

Q:我在新政之前交了大定，买二套房，那么新政出台之后，我是该交30%的首付还是50%呢？

A:银行的判定标准是以合同的签订后银行的录入系统时间为准，交了定金并不意味着签订合同，所以应该按照新政出台后的政策交50%。

Q:我是新政出台前签的合同，银行要求我以新政内容执行首付，合理吗？

A:不合理

Q:在苏州办理首套房贷款，不满一年纳税证明的话，补交可不可以呢？

A:不可以

Q:去年享受7折利率的我，新政下的利率是不是会上调？

A:不会，利率还是按照当时签订的合同执行，只跟基准利率的上调或者下调有关。