央行降息一周后 二手房贷款市场咨询量上涨

据“伟嘉安捷”统计数据显示，央行8月底降息一周以后，二手房贷款市场咨询量上涨15%，除了央行“降息”对部分购房人的刺激作用外，意外到来的“小长假”也为市场咨询量的提升增色不少。

央行“双降”后恰逢小长假 部分购房人心态出现松动

“伟嘉安捷”指出，从8月份房贷市场成交表现来看，大部分贷款需求被上半年多重利好政策释放，央行8月底再出“降息”政策后，促使市场中部分具有购房需求的潜在人群在购房心态上出现松动，利用9月初意外到来的几天“小长假”咨询买房事宜，直接刺激了咨询量的上涨。

京多家银行88折利率优惠不变 批贷放款速度平稳

“伟嘉安捷”指出，央行8月底再次降息后，很多购房人都较为关心首套房的贷款利率优惠有无调整。今年央行的首套房利率情况不同以往，在经过多轮降息后，多家银行在下半年基本保持着88折的利率优惠，降息后五年以上贷款基准利率为5.15%，88折的贷款利率即4.53%，相当于去年公积金贷款的水平，而公积金贷款五年以上的利率仅为3.25%，为购房人增加了不少入市信心。受到“双降”影响，各家银行的放款和批贷也都处在较为平稳的态势。

“降首付”增强心理预期 对一线城市实际作用小

央行“双降”政策出台一周后，公积金贷款政策再次迎来“松绑”，二套房贷款的最低首付款比例从原先30%降至20%。新政为不少二次置业人群增强了心理预期，这部分人群受到新政短期影响从而产生购买恐慌，抓紧时机咨询贷款买房。虽然新政降低了二套房的首付比例，但是二套房最高贷款额度仅为80万，而公积金贷款首付比例下降后，贷款额度势必增加。以一套200万的房子为例，使用公积金购买二套房，首付款需要120万元，因此新政对北上广深等一二线城市购房人的心理作用较大，实际市场影响较小，相对于房价较低的三四线城市，政策的优惠力度将体现的更为明显。