库存83.4万㎡丨2018年新房、二手房供应及成交情况出炉

 距离春节仅剩10天

那么我们2018年楼市数据到底有哪些呢？

之前我们已经为大家出过

2018年常熟楼市（土地篇）

那么我们来解析一下

2018年全年常熟一、二手供应和成交情况

是怎么样的呢？

（数据来源于常熟透明售房网）

新建商品房及住宅供求情况

从供应方面来看：

2018年常熟透明售房网1-12月共公示预售许可证95张，新建商品房预售面积共216.21万㎡，同比上涨125.52%，其中商品住宅预售面积共201.53万㎡，同比上涨131.70%。

从成交情况来看：

2018年新建商品房共计成交11005套，同比下降24.38%；其中商品住宅成交套数共计8474套，同比下降12.45%。

2018年新建商品房成交面积共计132.81万㎡，同比下降24.22%，其中商品住宅成交面积111.06万㎡，同比下降19.67%。

今年批准的预售面积大于实际成交面积，因此2019年的主要工作就是去除库存。

（扣除政策性项目）

库存：新建商品房83.4万㎡；其中商品住宅90.47万㎡

2018年6月及12月公示预售许可证分别为17张、13张，商品房预售面积分别为31.09万㎡和31.32万㎡为全年最多的两个月；6月也是全年新建商品房成交面积最多的一个月，达到19.47万㎡；供求比从9月开始直线上升，在10-12月中一直保持高位，供求差距较大。

2018年全年除了2月新年外，其他个月成交走势平缓，“金三银四”、“金九银十”都未带动楼市成交量，推高了整年的库存。2018年全年淡旺季不明显。

2018年全年除四张为商业、办公楼预售许可证外，其余预售许可证均为商品住宅项目，因此，商品住宅的供求表现基本与新建商品房吻合，成交上涨走势不明显，全年只有5-8月成交面积超过10万㎡。

二手房成交情况

2018年二手房成交套数共计12642套，同比下降23.13%，成交面积共计170.63万㎡，同比下降27.11%，其中二手住宅成交套数11059套，同比下降20.56%，二手住宅成交面积为120.89万㎡，同比下降26.86%。

3月成交1815套、21.4万㎡为全年最高峰，全年最低谷则是11月仅成交559套、7万㎡。从6月份以后的7-11月二手房成交量均成下滑趋势，直至12月二手房成交量稍许反弹。