新政猜想系列二：江苏省新政细则将以何种态势出台

房地产调控新政各地细则频出

中国房地产在经历了2009年国家政策宽松时的“疯狂上涨”局面后，2010年却面临着史上最为严峻的政策调控考验。从1月10日, 国务院公布的加强房地产市场调控政策，到3月18日，国资委要求78家央企须半月内制订退出房市；4月15日，国务院宣布提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策；再到4月20日，住建部要求监管完善商品房预售制度。这一系列的调控政策让火爆的楼市迅速降温，在一连串的房地产调控新政之后，楼市买卖双方陷入胶着状态。

从四月下旬至今，全国楼市一片萧条，买方集体观望，而卖方则是咬住房价不松口。与此同时，各地楼市政策细则也呼之欲出。4月23日，青岛出台了“青岛14条”；4月26日，海南出台 “海南十一条”规定；同日，广州市政府常务会议讨论并原则通过《广州市贯彻落实国务院<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>(国发〔2010〕10号)努力实现住有所居的意见》；4月30日，北京出台的“京十二条”；同日，浙江省政府常务会议审议通过了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

江苏细则呼之欲出 税收和利率或成焦点

就在各地细则都有“着落”的同时，有消息透露，江苏省细则也将在5.1之后出台。那么即将出台的江苏省新政细则将以何种态势面世？对苏州楼市又将有怎样的影响？

苏州市房地产协会秘书长倪峻表示：为和中央的政策保持一致，江苏省的细则肯定会出，但程度相比北京、海南等省市会稍弱。因为江苏省的苏州、无锡等城市都不属于一线城市，房价虽也在上涨，但相比其他一线城市其上涨幅度不算大。他认为江苏省的新政细则会突出税收和利率这两点。路劲I主场案场经理宋星宏则认为：“新政对首套房是支持和保护的，新政的影响分区域，对园区的影响小，园区还是将持续向上发展的趋势。”

购房者观望开发商硬挺 苏州楼市前途未卜

纵观目前苏州楼市，从4月上旬的“日光盘”，到现在楼市的一片“寂静”，开发商和购房者都纷纷持观望态度。相城区某楼盘负责人说道：“项目目前在进行房源预约，受新政影响，现在来看房的人很少。开盘也只能等到江苏省的相关新政细则出台后了。”园区一项目负责人则认为，苏州是楼市稳健发展的城市之一，新政的出台，短期内会导致购房者和开发商呈观望状态，但长时间看不会有太大波动。即将出台的调控细则对苏州的影响不大。

根据新浪乐居的数据统计，自新政出台后，苏州楼市呈现出量跌价稳的局面。记者在调查中也发现，大部分购房者都认为苏州房价会保持现状，平稳发展。“虽然政策一直在出台，但从目前市场的情况来看，房价下跌的可能性比较小。所以看到有合适的房源、合适的机会还是会出手的。”准备在园区买房的李先生说。李先生的想法在苏州某楼盘的销售人员处得到认同。“去年一年(2009年)卖了两三年的量，今年即便行情不好，领导也不是太担心，降价几乎是不可能。”苏州房地产行业协会副会长邱元华认为：苏州楼市下半年将呈现“房价下不来，交易量上不去”的局面。