常熟市《公共租赁住房管理办法》出台

常熟市正在建设中的保障性安居工程金润家园

住房城乡建设部日前公布《公共租赁住房管理办法》。根据这个办法，规定骗租公租房的，可处以1000元以下的罚款。同时，对于转租转借公租房等违规行为，也可处以1000元以下罚款。这是我国首次对违规使用保障房行为做出罚金的处罚。

住房城乡建设部公布的这个办法对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。办法明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

办法规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

为鼓励社会力量投资建设公共租赁住房，同时为引导和规范房地产租赁市场，办法规定公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。当承租人收入低于当地制订的标准时，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。

在公共租赁住房的退出机制方面，这个办法明确了3种情形：一是承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途，破坏或者擅自装修且拒不恢复原状，在公共租赁住房内从事违法活动，无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的。二是承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的。三是承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形的。

住房保障知识小贴士

一、申请廉租住房租赁补贴的条件有哪些？ 

1、户籍条件：具有常熟市城区（三环路以内）居民户籍且实际居住，并至少有1人取得城区居民户籍5年以上的家庭。

2、收入条件：家庭人均月可支配收入在本市统计部门公布的上年度人均月可支配收入50%以下。

3、住房条件：家庭人均住房建筑面积在18平方米以下，申请人（含配偶）的父母及子女在本市拥有住房，分户计算后户均住房建筑面积不足75平方米。

二、申请公共租赁住房的条件是什么？ 

1、户籍条件：具有常熟市城区（三环路以内）居民户籍且实际居住，并至少有1人取得城区居民户籍5年以上的家庭。

2、收入条件：家庭人均月可支配收入在本市统计部门公布的上年度人均月可支配收入70%以下。

3、住房条件：申请家庭在本市范围内无住房，申请人（含配偶）的父母及子女在本市拥有住房，分户计算后户均住房建筑面积不足75平方米。

三、什么情况不能享受经济适用住房保障？

1、申请人（含配偶）的父母在城区拥有住房，分户计算后户均住房建筑面积超过75平方米的；申请人夫妇的子女拥有住房，分户计算后户均住房建筑面积超过75平方米的。

2、申请人（含配偶）父母农村有宅基地，申请人或配偶是独生子女的。

3、离异对象原住房面积在保障标准以上，离异后符合保障条件，但离异时间不满5年的。

4、承租的公房拆迁时已给予货币补偿未满5年或安置房屋的。

5、私房拆迁时已给予货币补偿未满5年或安置房屋的。

6、已参加房改且面积达标或面积不足部分已进行货币补差的。

7、申请家庭拥有宅基地或符合宅基地申请条件的。

8、申请家庭有营业性或生产性用房的。

9、不符合申请住房保障的其他情况。

根据相关规定，住房保障条件根据本市经济社会发展水平等因素，定期调整，并向社会公布。