央行：继续完善地产贷款政策遏制投机性购房

中国人民银行日前公布了《2009年中国区域金融运行报告》。报告称，2009年房地产开发企业资金面趋宽松，全国房地产开发到位资金5.7万亿元。央行于同日要求，各商业银行继续完善其房地产贷款政策，以帮助遏制投机性购房。

去年地产商资金面宽松

报告称，2009年房地产开发企业资金面趋宽松，到位资金5.7万亿元，增长44.2%，增速比上年上升42.4%。
定金及预收款、国内贷款构成房地产开发的主要资金来源，其中以定金及预收款为主的其它资金同比增长71.9%，国内贷款同比增长48.5%。

报告披露，2009年末，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额7.3万亿元，同比增长38.1%。地产开发贷款和个人购房贷款持续回升，增速比上年分别提高98.4%和33.3%。

据悉，2009年全国中外资金融机构人民币个人住房贷款余额达4.4万亿元，同比增47.9%。东部地区占比最高，而西部和东北地区增速较高。2009年全国个人房贷累计发放2.2万亿元，支持购买住房707.1万套，个人房贷发放额占同期住房销售额的53.8%。此外，报告显示，2009年全国共完成房地产开发投资3.6万亿元，各地保障性住房支出550.6亿元，同比增长202.7%。

今年房贷新政只严不松

日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，对3种第二套房情况进行认定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

中原集团研究中心刘渊认为，此次政府部门关于二套房认定标准政策的制定，极大地降低了市场利用金融杠杆炒房的可能，使房产回归居住本质，长期来看有利于各地楼市的健康稳定发展。

业内人士表示，今年房贷政策只会越来越严，松口的可能性几乎为零。