奔告！常熟农村大变样，农宅翻建能“抱团”

 最近，

常福街道小义村归城区域突然大变样，

一排排新楼建到了两层高，

房屋之间留有舒适的间隔，

道路铺设、绿化也在规划中，

“豪华大别野”的梦想突然实现了？

龚卫芬  

常福街道小义村北门组村民

“我们这边翻建了，老百姓都蛮开心，也蛮拥护，总的是路也大，房屋的面貌看起来也好看，跟原来比是好得天上地下了，你看一排一排整洁得很，汽车也可以家家户户通到了。”

自去年下半年起，当地启动了归城区域“组团式”建房。他们委托常熟市村镇规划设计所进行规划，将区域内233户村民分为13个组团，本着“成熟一个，实施一个”的原则，分步实施农宅翻建。

目前，

已有7个组团126户村民拆旧建新；

5个组团完成规划，确认位置，

正在办理相关报批手续；

1个组团正在进行翻建方案优化。

除了常福街道小义村归城区域外，

古里镇湖东村、沙家浜芦荡村等试点区域

也顺利推进中，

以自然村、村民小组为单位的

“组团式”农宅翻建正在我市各地陆续展开。

农宅翻建能“抱团”，那是不是意味着...

符合条件的都能翻建~

去年10月份，

常熟在苏州大市范围内率先出台了

《常熟市农村住房建设管理办法（试行）》，

改善农村人居环境，优化村庄风貌。

农村住房建设包括哪些？

建房面积如何审定？

有哪些户型可以参考？

一个个来，接着往下看——

1、农村住房建设

农村住房建设是指农村集体经济组织成员在原有宅基地上进行的翻建行为，以及因宅基紧小、犬牙交错、零星村庄归并、村内基础设施建设等需要，依据农村住房规划定位不在原宅基地上建设的移建行为。农村住房建设坚持“一户一宅”、不新增宅基地、不新增建设用地的原则。

本市各镇（街道）编制的《村庄布局规划》确定的保留村庄和中长期内不搬迁区域的农村住房建设均适用该办法。

2、建筑面积规定

建房用地面积原则上按照原批准宅基地面积审批，但最高不得超过200平方米。建筑占地面积不得超过批准建房用地面积的70%。

住房建筑不超过二层，层高不超过3.5米；如要建造阁楼，阁楼前后墙的高度应低于2.20米。建筑面积原则上以批准用地面积×70%×2为限。地基（宅脚）高度、屋脊高度由所在行政村（社区）村民（居民）委员会召集自然村（村民小组）户代表会议讨论确定，共同遵守。

农村住房鼓励采用开放式空间，不建围墙，建设内置车库。

3、户型参考

各镇（街道）参照市住建部门提供的农村住房房型立面效果图集，结合本镇（街道）实际确定本镇（街道）农村住房房型及立面方案。

本图集推荐三类户型，分别为三开间户型、两开半户型、两开间户型，提供现代型、传统型两类效果图供参考。

设计效果图

01推荐户型

三开间户型两层住房效果图

二开半户型二层半住房效果图

二开间户型二层半住房效果图

参考房型

02

现代型住房效果图

效果图看得蠢蠢欲动？

赶紧把这份申请程序

转给七大姑八大姨们~

    01申请

由建房申请户向所在行政村（社区）村民（居民）委员会提出书面申请，申请时应提供以下材料：

1.书面申请书；

2.家庭户口簿；

3.相关证明材料，包括原不动产权属证书、原土地使用权证或土地权属来源材料、原房屋所有权证或房屋符合规划建设的相关材料，至少提供一项。

02初审

行政村（社区）村民（居民）委员会受理建房申请户建房申请后，提请镇（街道）农经管理部门出具建房申请户家庭成员具有集体经济组织成员资格的认定意见，经确认合格后，填写《宅基地使用审批表》和《村镇建设工程审批表》，签字盖章后报送镇（街道）建设主管部门。

03复审

镇（街道）成立由建管（规划）牵头，会同国土、农经、综合执法、公安派出所等部门组成的会审小组。会审小组进行现场踏勘和材料审核，作出是否同意建设的决定，并分别签字盖章。

04确定建房方案

农村住房建设实施带方案审批，建房申请户在村（社区）提供的农村住房房型立面效果图集中完成建房方案选定。

05公示

行政村（社区）村民（居民）委员会将建房申请户拟建住房情况在申请户所在自然村（或村民小组）醒目位置进行公示，公示时间为7个工作日。

06审批

镇（街道）政府（办事处）收到会审小组复审意见，并确认在公示期间无异议，作出同意申请户建房的意见，核发土地使用和工程建设相关许可证件。

07审批时限

从建房申请户向所在行政村（社区）村民（居民）委员会递交书面建房申请之日起，到核发工程建设相关许可证件，最长不超过35个工作日（不含公示期限、选择建房方案以及对选房方案作适当调整的时间）。

08放样验线

由镇（街道）建管和国土部门会同建房户所在行政村（社区）村民（居民）委员会现场放样、验线。建设新房前必须拆除原有主房及所有相关设施。

“组团式”农宅翻建试点区域已顺利推进，

美丽宜居的乡村建设加快步伐，

寻找诗一般的生活何必再去远方，

田园牧歌已近在眼前了呀